השקעה בנדל"ן מסחרי זאת צורה נוספת של השקעת כספכם בהזדמנויות בעלות פוטנציאל רווח, אבל גם צריך לדעת שמדובר על השקעה מורכבת מאוד ובמיוחד עבור משקיעים חדשים בעולם הנדלן. אז לרוב במידע המקצועי שלנו אנחנו מדברים על השוק הפרטי אבל הפעם החלטנו לספק קצת מידע על נדל"ן מסחרי והעובדה שהוא טומן בחובו יתרונות ייחודיים לצד אתגרים שכדאי להכיר.
מה זה בעצם נדל"ן מסחרי?
אז שאנחנו מדברים על נדלן מסחרי אנחנו בעצם מדברים על שימוש של מבנים או שטחים לעסקים בלבד ולא למגורים. מגוון רחב של מתחמים כגון משרדים, חנויות, מרכזים רפואיים, מחסנים, מתחמי תעשייה וכדומה. אנחנו מכירים מהנדלן המסורתי כגון דירות להשכרה שאנחנו משכירים נכס על פי חוזה שנתי, ברוב המקרים כאשר מדובר על נדלן מסחרי יש אפשרות להשכיר גם לשנים רבות קדימה.
אנשים שמחפשים להשקיע בסוג נדלן זה מחפשים השקעה יציבה ואיכותית ובמגזר הזה הם יכולים למצוא אותה. במקביל, חשוב להבין שההתנהלות מול שוכרים מסחריים שונה מהתנהלות מול שוכרים פרטיים, והחוזים מורכבים יותר. למי שמחפש דירה להשכרה או למכירה, כדאי לבחון גם את האפשרויות שמוצעות באתר שלנו במדור חיפוש דירה, אך כאן נתמקד בנכסים מסחריים.
למה כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי?
ישנן מספר יתרונות בולטים בהשקעה בנדלן מסחרי לעומת נדלן פרטי. ראשית, התשואה השנתית עשויה להיות גבוהה בהרבה: בעוד שדירה להשכרה מניבה לרוב תשואה של 3%-5% בשנה, נדל"ן מסחרי יכול להניב תשואה של 8%-10% ובפעמים מסוימות אפילו יותר כמובן הכל תלוי גם בנכס עצמו ובמיקום שלו ברחבי ארצנו היפה.
שנית, בגלל שיש את אפשרות השכירות למספר שנים קדימה השוק הזה יציב יותר וחווה פחות טלטלות בנוגע לשוכרים.
ובכל זאת, איזה אתגרים וסיכונים קיימים?
אז נכון, ישנם הרבה יתרונות בכל הנוגע להשקעה בנדלן מסחרי אבל יש גם סיכונים שכדאי להיות מודעים אליהם. ראשית, מדובר בהשקעה מורכבת יותר מבחינה משפטית וכלכלית. חוזי שכירות מסחריים ארוכים יותר, דורשים לעיתים ייעוץ משפטי, והתנהלות מול שוכרים עסקיים שונה מהתנהלות מול שוכרים פרטיים.
דבר שני, אם אנחנו מדברים על מתחמים או בניינים משותפים גדולים מדובר על עלויות תחזוקה "כבדות" שרחוקות שנות אור מעלויות של דירות או בתים פרטיים. דבר נוסף שהוא בעינינו קריטי, יכול להיות מצב שבו השוכר אינו יכול להפעיל את העסק שלו עקב מגוון תרחישים (אי רווחיות, מלחמה וכו) ואז יש מצב שהנכס יכול לעמוד תקופה ארוכה ללא שוכר.
סיכום
במידה והחלטתם להשקיע בנדל"ן מסחרי – מצוין! באופן כללי אנחנו בעד רק חשוב להבין מה היתרונות והסיכונים. אגב אנו ממליצים ללמוד את השוק, להתייעץ עם מומחים, לבחור נכס נכון ולנהל אותו בצורה יעילה והדברכ נכון בין אם מדובר על נכס נדלני או דירה להשכרה בבני ברק. כל השקעה נדלנית טומנת בתוכה פוטנציאל רווחי אך גם סיכון ותמיד כדאי לזכור זאת.
