אם קיימת בבעלותכם דירה והחלטתם להשכיר אותה סביר להניח כי תצטרכו לערוך חוזה שכירות. השכרת דירה היא עסקה משפטית לכל דבר, וחשוב מאוד להקפיד על עריכת חוזה מקצועי ומקיף, אשר יבטיח את זכויותיכם ויגן עליכם מפני בעיות עתידיות. אז רגע לפני שאתם משכירים את הדירה שלכם, ערכנו מספר טיפים אשר יסייעו לכם להגן על עצמכם ולשמור על הנכס שלכם.
חוזה שכירות – הטיפ הראשון: בדקו את השוכרים
הצעד הראשון והחשוב ביותר בהליך עריכת חוזה שכירות הוא לבצע בדיקה מקיפה של השוכרים הפוטנציאליים. בדיקה זו נועדה לסייע לכם להעריך את יכולתם הכלכלית, את הרקע שלהם ואת ההתנהגות שלהם בעבר כשוכרי דירות.
בדיקת יכולת כלכלית
היכולת הכלכלית של השוכרים היא אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת עריכת חוזה שכירות. אם השוכרים לא יוכלו לשלם את דמי השכירות, סביר להניח כי תהיו בבעיה.
כדי לבדוק את יכולתם הכלכלית של השוכרים, תוכלו לבקש מהם להמציא תלושי שכר או דפי חשבון בנק.
בדיקת רקע
בנוסף ליכולתם הכלכלית, חשוב גם לבדוק את הרקע של השוכרים. חשוב לברר האם הם נמצאים בהליכי פשיטת רגל או הוצאה לפועל, האם יש להם עבר פלילי או האם הם נאלצו לעזוב דירות בעבר.
כדי לבדוק את הרקע של השוכרים, מומלץ לערוך איתם פגישה אישית ולבדוק במספר דרכים את תעודת הזהות שלהם או כל פרט כזה או אחר שיכול לעזור לכם להכיר טוב יותר את העבר של והרקע של השוכרים הפוטנציאליים.
בדיקת התנהגות
חשוב גם לבדוק את ההתנהגות של השוכרים בעבר. האם הם היו שוכרים טובים? האם הם שילמו את דמי השכירות בזמן? האם הם גרמו נזקים לדירה?
כדי לבדוק את ההתנהגות של השוכרים, תוכלו לבקש מהם לשוחח עם בעלי הדירות הקודמים שלהם ובכך לקבל חוות דעת על האופי שלהם כשוכרי דירות.
טיפ 2: הגדירו את מטרת השכירות
חשוב להגדיר במפורש במסגרת חוזה השכירות את מטרת השכירות. האם הדירה מיועדת למגורים, לעסק או לשימוש אחר?
הגדרת מטרת השכירות חשובה מסיבות רבות. ראשית, היא תעזור לכם להבין את הצרכים של השוכרים. שנית, היא תסייע לכם להעריך את דמי השכירות הנכונים. שלישית, היא תעזור לכם להגן על עצמכם במקרה של הפרה של חוזה השכירות.
אם הדירה מיועדת למגורים, חשוב להגדיר את מספר הדיירים שיחיו בדירה. כמו כן, חשוב להגדיר האם מותר לשוכרים לבצע שיפוצים בדירה או להשכיר אותה לגורם שלישי.
אם הדירה מיועדת לעסק, חשוב להגדיר את סוג העסק המותר בדירה. כמו כן, חשוב להגדיר את מספר העובדים המותרים בדירה.
אם הדירה מיועדת לשימוש אחר, חשוב להגדיר את מטרת השימוש בדירה. כמו כן, חשוב להגדיר את ההגבלות על השימוש בדירה.
טיפ 3: דמי שכירות
חשוב לציין במסגרת חוזה השכירות את גובה דמי השכירות החודשיים, את מספר התשלומים החודשיים ואת אופן התשלום.
גובה דמי השכירות צריך להיות סביר בהתחשב במיקום הדירה, בגודל הדירה ובמצב הדירה. חשוב גם לקחת בחשבון את העלויות הנלוות לשכירות, כגון הוצאות תחזוקה, ארנונה וביטוח.
מספר התשלומים החודשיים צריך להיות מוסכם על ידי שני הצדדים. אפשרות אחת היא תשלום חודשי אחד, אפשרות אחרת היא תשלום דו-חודשי.
אופן התשלום יכול להיות במזומן, בהעברה בנקאית או בהמחאה. חשוב להגדיר בחוזה השכירות את אופן התשלום, כדי למנוע מחלוקות בעתיד.
הגדרת דמי השכירות היא חלק חשוב מהתהליך של עריכת חוזה שכירות. על ידי הגדרת דמי השכירות בצורה נכונה, תוכלו להגן על עצמכם
טיפ 4: תקופת השכירות
חשוב לציין במסגרת חוזה השכירות את תקופת השכירות. האם מדובר בשכירות לטווח קצר או ארוך?
אם מדובר בשכירות לטווח קצר, חשוב לציין בחוזה השכירות את המועד האחרון לפינוי הדירה.
אם מדובר בשכירות לטווח ארוך, חשוב לציין בחוזה השכירות את זכותו של המשכיר להאריך את תקופת השכירות.
דוגמה להגדרת תקופת השכירות בחוזה שכירות:
תקופת השכירות: תקופת השכירות תהיה בת 12 חודשים, החל מיום 1.1.2024 ועד ליום 31.12.2024. המשכיר רשאי להאריך את תקופת השכירות ב-6 חודשים נוספים, בהודעה מראש של 30 יום.
טיפ 5: ביטחונות
חשוב לקבל מהשוכרים ביטחונות כספיים אשר יבטחו את התחייבויותיהם במסגרת חוזה השכירות. הביטחונות הנפוצים ביותר הם ערבות בנקאית או ערבות אישית.
ערבות בנקאית היא ביטוח הניתן על ידי בנק. במקרה שהשוכרים לא יעמדו בהתחייבויותיהם, המשכיר יוכל לפנות לבנק ולקבל את סכום הערבות.
ערבות אישית היא התחייבות של אדם אחר (ערב), לא קשור לחוזה השכירות, לשלם את חובות השוכרים במקרה שהם לא יעמדו בהתחייבויותיהם.
טיפ 6: מצב הדירה
חשוב לחייב את השוכרים להצהיר כי בדקו את הדירה באופן יסודי ומצאו כי היא מתאימה להם במצבה הנוכחי. כמו כן, חשוב לציין בחוזה השכירות כי השוכרים מתחייבים שלא לשנות את מבנה הדירה או לבצע בה עבודות שיפוצים ללא הסכמתכם.
הצהרת מצב הדירה
חשוב לדרוש מהשוכרים להצהיר כי בדקו את הדירה באופן יסודי ומצאו אותה מתאימה להם במצבה הנוכחי. הצהרה זו תהווה הגנה עבורכם במקרה שהשוכרים יטענו לאחר מכן כי הדירה הייתה במצב רעוע או לא מתאים בעת כניסתם לדירה.
התחייבות שלא לבצע שינויים
חשוב לציין כי השוכרים מתחייבים שלא לשנות את מבנה הדירה או לבצע בה עבודות שיפוצים ללא הסכמתכם. במקרה שהשוכרים יפרו את התחייבות זו, תוכלו לתבוע מהם פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לכם.
הגדרת מצב הדירה היא חלק חשוב מהתהליך של עריכת חוזה שכירות. על ידי הגדרת מצב הדירה בצורה נכונה, תוכלו להגן על עצמכם במקרה שהשוכרים יפרו את החוזה.
טיפ 7: סעיף אופציה
אם אתם מעוניינים באופציה להאריך את תקופת השכירות, חשוב להגדיר סעיף אופציה בחוזה השכירות.
הגדרת סעיף אופציה
סעיף אופציה הוא סעיף בחוזה השכירות המעניק למשכיר או לשוכרים את האופציה להאריך את תקופת השכירות בתנאים שנקבעו מראש.
תנאי סעיף אופציה
תנאי סעיף האופציה צריכים להיות מוסכם על ידי שני הצדדים. חשוב לציין בחוזה השכירות את מחיר השכירות החדש, את תקופת האופציה ואת אופן ההודעה על מימוש האופציה.
דוגמה להגדרת סעיף אופציה בחוזה שכירות:
אופציה להארכת תקופת השכירות:
השוכרים רשאים להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים, בתנאים הבאים:
- מחיר השכירות החודשי החדש יהיה בסך של 5,500 ש"ח.
- תקופת האופציה היא 30 יום לפני תום תקופת השכירות הנוכחית.
- ההודעה על מימוש האופציה תימסר למשכיר בכתב, בהודעה מוקדמת של 30 יום.
סעיף אופציה הוא כלי יעיל המאפשר לכם להבטיח את המשך השכירות של הדירה, בתנאים שנקבעו מראש.
טיפ מספר 8: סיום השכירות או העלאת דמי השכירות
טיפ זה מתמקד בשני נושאים חשובים: סיום השכירות והעלאת דמי השכירות.
סיום השכירות
חשוב להגדיר בחוזה השכירות את התנאים לסיום השכירות. התנאים יכולים לכלול:
- הודעה מוקדמת – על השוכרים להודיע למשכיר על רצונם לסיים את השכירות בהודעה מוקדמת של מספר חודשים.
- פינוי הדירה – על השוכרים לפנות את הדירה בתוך מספר ימים מרגע סיום השכירות.
- פיצוי – אם השוכרים מפנים את הדירה באיחור, הם עשויים להיות מחויבים לשלם פיצוי למשכיר.
העלאת דמי השכירות
חשוב להגדיר בחוזה השכירות את התנאים לאפשרות של העלאת דמי השכירות. התנאים יכולים לכלול:
- מועד ההעלאה – מתי ניתן להעלות את דמי השכירות?
- שיעור ההעלאה – כמה ניתן להעלות את דמי השכירות?
- הודעה מוקדמת – כמה זמן לפני ההעלאה יש להודיע לשוכרים?
הגדרת הסעיפים לסיום השכירות והעלאת דמי השכירות היא חלק חשוב מהתהליך של עריכת חוזה שכירות. על ידי הגדרת הסעיפים בצורה נכונה, תוכלו להגן על עצמכם.
אנו מקווים כי באמצעות הטיפים שסיפקנו לכם במאמר זה, הצלחנו לעזור לכם לשמור על הנכס שלכם!
