למה ירושלים והסביבה כל כך מבוקשות?
שוק הנדל"ן בירושלים והערים הסמוכות נחשב לאחד החמים בישראל. יש מספר סיבות עיקריות לכך אבל אם אנחנו צריכים ממש לפרט אז נגיד שהקרבה למרכזי תעסוקה (בכל זאת ירושליים זאת העיר הגדולה בישראל) , המוסדות הלאומיים, והביקוש הגבוה מצד סטודנטים, משפחות וקהילות שונות הם אלה שהופכים את העיר וסביבותיה למוקד מרכזי שהמון אנשים רוצים לגור בסביבתו.
טס מה זה אומר לגבי השכרת דירות או המכירה שלהם? ואיך זה משפיע גם על היישובים באיזור ירושלים ולא רק על העיר עצמה? החלטנו לכתוב לכם מדריך שיעסקו ב-3 איזורים מרכזיים: אלעד, בית שמש וטיפה מערבית משם באשדוד.
בוא נתחיל מההתחלה מה עדיף – השכרה או מכירה?
השאלה אם כדאי להשכיר או למכור נכס תלויה במטרות בעל הדירה וכמובן ההון הנזיל העצמי.
- מי שמחפש תזרים חודשי קבוע יעדיף השכרה.
- מי שמעוניין לממש רווח הון מיידי יבחר במכירה.
בשוק עמוס מאוד שיש לו המון ביקוש כמו ירושלים, גם השכרה וגם מכירה הן אפשרויות משתלמות, אך חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע ולהבין את מגמות השוק.
איך למצוא דירה בלי לשלם דמי תיווך?
תשלום למתווך היא הוצאה נוספת שאנחנו לרוב מעוניינים להימנע ממנה כאשר אנו מחפשים דירה להשכרה. בואו נודה באמת – השכרת דירה באמצעות מתווך מקפיצה את המחיר משמעותית ולרוב מאמץ התיווך לא שווה את זה. אז חשוב לנו שתדעו שכיום ניתן למצוא יחידות דיור להשכרה בבית שמש ללא תיווך וגם באזורים נוספים וישירות מבעלי הנכסים. היתרון ברור: חיסכון כספי ותהליך פשוט וישיר מול בעל הבית.
אילו אזורים נוספים מתאימים למשפחות ולקהילות דתיות?
אז אם נשים את עיר הבירה בצד לרגע ונבדוק אילו ערים אחרות מתאימות לאוכלוסיה חרדית, נמצא שגם הערים החרדיות הסמוכות לירושלים מציעות ביקוש גבוה. למשל, ניתן למצוא דירת להשכרה באלעד שמתאימה למשפחות עם ילדים, קרובה למוסדות חינוך ומאפשרת חיי קהילה מלאים. האזור מציע רמת מחירים נוחה יחסית לירושלים, ועדיין נהנה מקרבה למרכז הארץ.
אמרנו שנבדוק את דרום הארץ אז מה לגבי אשדוד – האם היא חלופה משתלמת לירושלים?
קודם כל כדאי שתדעו שאשדוד נחשבת לעיר מתפתחת מאוד, והמון משפחות צעירות נוהרות אליה, סטודנטים וגם משקיעים. שוכרים רבים מעדיפים לחפש דירות להשכרה באשדוד ללא תיווך בזכות השילוב בין מחירים נמוכים יותר לעומת ירושלים, איכות חיים גבוהה ונגישות לתעסוקה.
איך מתמודדים עם מחירי הדירות הגבוהים?
אז נכון השקעה בעיר ירושלים עצמה באמת נחשבת להשקעה גדולה או יקרה יותר נכון. כמובן שלא סתם מדובר על השקעה רצינית, בסופו של דבר אדם שישיקע בעיר הבירה במרבית הסיכויים יהנה משכירות איכותית, מכירה טובה ועליית ערך הנכס במהלך השנים. ומי שמחפש לעבור לאזור ועדיין ליהנות ממחירים נוחים, יכול לשקול את הערים הסמוכות כמו בית שמש או אלעד.
סיכום
שוק הנדל"ן בירושלים והסביבה ממשיך להיות בין המבוקשים בישראל, בזכות הביקוש הגבוה והאופי הייחודי של האזור. בין אם אתם מחפשים לשכור דירה לטווח קצר או למכור נכס כדי לממש רווח – האזור מציע שפע הזדמנויות. עם חיפוש נכון ובלי דמי תיווך מיותרים, תוכלו למצוא את הנכס שמתאים בדיוק לצרכים שלכם.
