אנחנו חיים בזמננים שבהם מודעות סביבתית הפכה לחלק בלתי נפרד מהחיים של רובנו וגם תחום הנדל"ן לא נשאר מאחור בנושא הזה. בעולם הנדלן אפשר לשים לב שיותר ויותר פרויקטים חדשים נבנים על פי תקנים ירוקים ויתרה מכך, המדינה מעודדת את הבניה הירוקה באמצעות הטבות מס והקלות רגולטוריות. אז רוצים לדעת איך מזהים דירה ירוקה? ובתכלס האם באמת מדובר בחיסכון כלכלי או בעוד איזה טרנד שיחלוף מהעולם בקרוב? הח
אז קודם כל מה זה תו תקן ירוק בבניין?
כאשר מדברים על תו תקן ירוק או בשמוע הידוע והפורמלי גם כתקן 5281, מאפשרים לבניינים שנבנו לפי מדדים מסוימים של חיסכון באנרגיה, מים, בידוד תרמי, תאורה טבעית ועוד פרמטרים חשובים שלוקחים בחשבון. חשוב להבין שבמדינת ישראל מדובר על תקן וולונטרי אבל יותר ויותר קבלנים מאמצים אותו ולא רק מטעמי אידיאולוגיה, אלא פשוט כי הוא הופך את הנכס לאטרקטיבי יותר בעיני הרוכשים הפוטנציאלים.
שאלת המאה: האם דירה ירוקה באמת חוסכת כסף?
התשובה היא ללא ספק ובהחלט. חשוב להבין שבידוד טוב ואיכותי חוסך באנרגיית מיזוג, מערכות מים יעילות וחדשניות חוסכות בחשבון המים, ותכנון נכון של המבנה יאפשר יותר כניסה של אור טבעי ופחות שימוש בתאורה מלאכותית. השיקולים האלה משמעותיים והדברים האלו מצטברים לאורך השנים לחיסכון משמעותי, על אחת כמה וכמה כאשר מדובר על שכירות ארוכת טווח או רכישת נכס להשקעה.
אילו הטבות אפשר לקבל מרשות המיסים?
ישנם מקרים שפרוקיטים שנבנו על טהרת הבניה הירוקה יהיו זכאים להקלות במס שבח, הטבות על היטלי השבחה ואפילו עדיפות בהיתרי בנייה. בנוסף לכל אלה, דירה ירוקה יכולה להיות פטורה או מופחתת באגרות פיתוח עירוניות, וכמובן שזה דבר התלוי ברשות המקומית.
טיפ שלנו: תמיד כדאי לכם לבדוק את ההטבות מול העירייה ומשרד הבינוי והשיכון בכל עסקה שאתם מעוניינים בה – בין אם מדובר על דירות להשכרה או דירות לרכישה.
איך בודקים אם הדירה באמת ירוקה?
כדי להבין אם הדירה באמת ירוקה עליכם לשאול את הקבלן או בעל הנכס על תעודת התקן, שזהו בעצם מסמך רשמי שמאשר שהדירה הינה דירה ירוקה. עוד דבר שכדאי לכם לשים לב אליו: האם יש מיחזור מים אפורים? האם מותקנות מערכות סולאריות? האם יש פחים לפסולת אורגנית ותחנות טעינה לרכב חשמלי? דירה ירוקה איינה רק גימיק ותו תקן אלה ממש אלמנטים פרקטיים מוחשיים שאתם יכולים לראות ולהשתמש בהם.
ולמי זה מתאים?
מי שמחפש דירה ארוכת טווח למגורים, בין אם מדובר על דירות להשכרה בבני ברק, דירה בבאר שבע או בתל אביב. בנוסף, משקיע שמחפש נכס נחשק בעתיד, או משפחה שמעדיפה סביבה בריאה יותר לילדים – דירה ירוקה היא בחירה מצוינת. נכון, לפעמים המחיר ההתחלתי גבוה יותר, אך התמורה – כלכלית וסביבתית – שווה את זה לגמרי.
