השכרת דירה כרוכה בסיכונים, אך אם פועלים בחכמה היא יכולה להיות הכנסה קבועה מעולה. תופעה מוכרת בקרב בעלי נכסים היא שוכרים שלא משלמים בזמן, יוצרים חובות או גורמים נזק לרכוש, ערבות בנקאית היא אחד מהכלים החשובים ביותר לשמירה על ביטחון כלכלי.
למה חשוב לדאוג לבטחונות לפני חתימת חוזה שכירות?
צ’ק ביטחון או שטר חוב הם אמצעי חלקי בלבד וכיום רוב בעלי הדירות מסתפקים בהם. מימוש הצ’ק או השטר עשוי לדרוש הליך משפטי ולקחת זמן ולפעמים לא להניב תוצאה- חיסרון גדול כאשר השוכר לא עומד בהתחייבויותיו. ערבות בנקאית הנחשבת ביטחון אמיתי, מעניקה שקט נפשי באמת כי הכסף לא תלוי ברצונו של השוכר ונמצא בידי הבנק.
מה זה ערבות בנקאית וכיצד היא פועלת?
במקרה שהשוכר מפר את תנאי החוזה, הבנק מתחייב לשלם לבעל הדירה סכום כסף שהוגדר מראש הנקרא ערבות בנקאית. למשל, בעל הדירה יכול לפנות ישירות לבנק ולקבל את הסכום המובטח מבלי לעבור הליך משפטי במידה והשוכר גורם נזק לנכס או מפסיק לשלם. מכיוון שהבנק נושא את האחריות לתשלום, מדובר בצורה בטוחה ביותר להבטחת תשלומים.
איך מתבצע תהליך קבלת הבטחונות והשעבודים?
תהליך פשוט אשר חשוב לבצע אותו נכון וכמובן בתיאום עם כל הגורמים- משכיר הנכס והבנקים של שני הצדדים. בראש ובראשונה יש להגדיר בחוזה השכירות את סוג הערבות, גובהה ותנאי מימושה.
יש לפנות לבנק של השוכר כדי שינפיק את הערבות הבנקאית לבקשת השוכר, כשהוא מקבל התחייבות כספית או מפקיד סכום מקביל.
ובסוף יש להעביר את המסמך למשכיר. בעל הדירה יקבל עותק רשמי של הערבות, אשר מבטיח תשלום מיידי במידת הצורך ואשר מוגן בחוק.
בנוסף לערבות, יש דבר הנקרא שעבוד על נכס או ערבויות נוספות אשר ניתן לשלב בעזרת עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין וזאת כדי למנוע טעויות ולעבוד לפי החוק.
טבלת יתרונות וחסרונות – ערבות בנקאית ובטחונות בהשכרת דירה
| נושא | יתרונות עיקריים | חסרונות עיקריים |
| ערבות בנקאית | -הבנק אחראי לתשלום- נותן ביטחון מלא לבעל הדירה.-במקרה של הפרת חוזה, ניתנת למימוש מיידי.-מונעת הליכים משפטיים מורכבים. | -עלות כספית לשוכר (עמלת הנפקה בבנק).-לעיתים דורשת פיקדון מלא ואישור אשראי מהבנק. |
| צ׳ק ביטחון / שטר חוב | -ללא עלות לשוכר, פשוט להנפקה.-מתאים להשכרות קצרות טווח. | -קשה למימוש משפטי.-אין ביטחון אמיתי שהכסף יוחזר. |
| שעבוד נכס או ערבויות נוספות | -במקרים מיוחדים, מאפשר הגנה רחבה יותר.-מתאים להשכרות עסקיות או יוקרה. | -נדרש ליווי משפטי.-הליך בירוקרטי ארוך. |
סיכום
אם מתעוררות בעיות עם השוכר , ערבות בנקאית מבטיחה הגנה להשקעה שלכם, הליך קבלת בטחונות ושעבודים הוא צעד קריטי וחיוני על דירה מושכרת וצריך להיות חלק מהשיקול של כל בעל נכס. כשדואגים לליווי מקצועי ויודעים אלו סעיפים נכונים להוסיף בחוזה, הדאגה פוחתת וההשכרה הופכת לנכס בטוח.
בנוסף, עבור משקיעים המחפשים נכסים מניבים באזורים מבוקשים, כדאי להתמקד ב-יחידות דיור להשכרה בבית שמש ללא תיווך, ובדירות איכותיות המוצעות להשכרה בבני ברק. כמו כן, אפשר לשקול גם להשכרה באלעד, כדי להבטיח הכנסה יציבה ולמנוע סיכונים מיותרים, בשילוב עם ערבות בנקאית וכלי בטחון נוספים.
